농지 구매 가이드 – 지목별 특성과 용도지역 완벽 분석

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농지 구매 완벽 가이드

지목별 특성과 구매 시 주의사항

농지 구매는 지목, 용도지역, 도로접면, 경사도에 따라 활용 가능성과 가격이 크게 달라집니다. 구매 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항을 정리합니다.

지목별 특성 비교

지목 평당가 건축 농지전용 특징
전(밭) 5~30만 허가필요 가능 물 없이 경작
답(논) 5~25만 허가필요 가능 물 대어 경작
임야 1~10만 제한적 불가 산림
대지 30~200만 가능 불필요 건축용
과수원 8~35만 허가필요 가능 과실수 재배

용도지역별 건폐율/용적률

용도지역 건폐율 용적률 전원주택 적합도
계획관리 40% 100% 최적
보전관리 20% 80% 적합
생산관리 20% 80% 농업용
농림지역 20% 80% 제한적
농지 구매 시 필수 확인 서류 5가지
  1. 토지이용계획확인원 – 용도지역, 규제사항
  2. 등기부등본 – 소유권, 근저당 확인
  3. 토지대장 – 면적, 지목 확인
  4. 지적도 – 경계, 형상 확인
  5. 현장답사 – 도로, 경사, 주변환경