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농지 구매 완벽 가이드
지목별 특성과 구매 시 주의사항
농지 구매는 지목, 용도지역, 도로접면, 경사도에 따라 활용 가능성과 가격이 크게 달라집니다. 구매 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항을 정리합니다.
지목별 특성 비교
| 지목 |
평당가 |
건축 |
농지전용 |
특징 |
| 전(밭) |
5~30만 |
허가필요 |
가능 |
물 없이 경작 |
| 답(논) |
5~25만 |
허가필요 |
가능 |
물 대어 경작 |
| 임야 |
1~10만 |
제한적 |
불가 |
산림 |
| 대지 |
30~200만 |
가능 |
불필요 |
건축용 |
| 과수원 |
8~35만 |
허가필요 |
가능 |
과실수 재배 |
용도지역별 건폐율/용적률
| 용도지역 |
건폐율 |
용적률 |
전원주택 적합도 |
| 계획관리 |
40% |
100% |
최적 |
| 보전관리 |
20% |
80% |
적합 |
| 생산관리 |
20% |
80% |
농업용 |
| 농림지역 |
20% |
80% |
제한적 |
농지 구매 시 필수 확인 서류 5가지
- 토지이용계획확인원 – 용도지역, 규제사항
- 등기부등본 – 소유권, 근저당 확인
- 토지대장 – 면적, 지목 확인
- 지적도 – 경계, 형상 확인
- 현장답사 – 도로, 경사, 주변환경